www.votre-compromis-de-vente.com expert en prêt immobilier au meilleur taux fixe
  • credit immobilier au meilleur taux fixe
  • Tout sur le compromis de vente
  • rachat de credit au meilleur taux

 

Ptz+ : les avantages de ce prêt à taux zéro pour concrétiser votre projet

Le prêt à taux zéro plus

C'est le nouveau dispositif d'aide à l'accession à la propriété qui remplace dès janvier 2011 les trois dispositifs actuels que sont le prêt à taux zéro, le pass foncier et la déduction d'intérêt d'emprunt.

Ce dispositif a pour ambition d'augmenter le taux de propriétaire en France. Il devrait profiter à près de 400 000 bénéficiaires. Le PTZ+ présente des caractéristiques différentes des dispositifs précédents, il remplace notamment le prêt à taux zéro.

Ce qui change par rapport au prêt à taux zéro version 2010

Un nouveau critère : l'efficacité énergétique
  • Le barème du PTZ+ sera favorable aux logements dont l'efficacité énergétique est performante. Les logements classés BBC (bâtiments basse consommation) seront clairement les grands bénéficiaires de ce dispositif.
  • Les logements neufs sont visés par ce dispositif mais les logements anciens peuvent aussi bénéficier des avantages de ce prêt. C'est une nouveauté ! En effet, les logements anciens dont la performance énergétique est étiquetée à A, B, C ou D bénéficieront d'un barème plus avantageux que les autres.

Le PTZ+ et les HLM

Si le logement est acquis dans le cadre de la vente d'un logement social, il est possible de bénéficier d'une majoration de 5 points de la quotité du PTZ+. Pour ce faire, il faut remplir quelques conditions. En effet, il faut qu'au moment de la vente le logement ancien soit la propriété :

  • d'une société d'économie mixte (SEM).
  • d'un organisme d'habitation à loyer modéré (HLM).

Ce qui ne change pas par rapport au prêt au taux zéro

  • Le PTZ+ est toujours réservé aux primo-accédants d'une résidence principale.
  • Le PTZ+ est un prêt qui se rembourse sans intérêts d'emprunts. Les frais de dossier sont nuls.

Le PTZ+ est sans condition de ressource : c'est une révolution !

Tout le monde est éligible et ce, quel que soit ses conditions de ressources.

Le PTZ+ sera tout de même plus intéressant pour les foyers aux revenus moyens et modestes.

La durée du PTZ+ dépend de plusieurs critères et non plus seulement du revenu du ménage.

La durée de remboursement du PTZ+ ne varie plus seulement en fonction des revenus du ménage (durée de 6 à 22 ans) mais dépend également de :

  • la zone géographique,
  • des revenus (pondérés par le nombre de personnes qui habiteront le logement),
  • la performance énergétique du bien,
  • du statut neuf ou ancien du logement et de la composition du ménage

La durée du remboursement du PTZ+ pourra alors varier de 5 à 30 ans.

Le montant du PTZ+ dépend de la zone dans laquelle on investit. L'objectif de ce dispositif est de favoriser les logements dans les zones en pénurie de logements. La région parisienne, le sud méditerranéen, les zones frontalières ou encore certaine métropoles régionales sont clairement favorisées. Bien entendu, comme chaque année, les zones varient.

Pour effectuer une simulation de crédit :

Tableau résumé des caractéristiques du prêt à taux zéro + [PTZ+]

Caractéristiques PTZ+
Conditions de ressources Non
Primo accédant Oui [uniquement]
Achat résidence principale Oui [uniquement]
Frais de dossier Non
Intérêts sur le prêt Non
Zones éligibles Zone A, B1, B2 et C
Montant PTZ Variable en fonction de la zone géographique, des revenus, de la performance énergétique du bien, de son statut (neuf ou ancien) et de la composition du ménage.
Durée remboursement PTZ Variable en fonction de la zone géographique, des revenus de l'emprunteur et de la composition du ménage [Entre 5 et 30 ans]
Eligibles aux performances BBC Oui [pour le neuf]
Prise en compte des performances énergétiques dans l'ancien Oui [pour les étiquettes énergétiques de classe A, B, C, D, E, F et G]

 

Montant Maximum du PTZ
selon la zone d'implantation du bien et le nombre d'occupant du bien

Nombre de personnes ** Zone A Zone B1 Zone B2 Zone C
1 39.000 € 35.100 € 23.100 € 18.000 €
2 54.600 € 49.140 € 32.340 € 25.200 €
3 66.300 € 59.800 € 39.270 € 30.600 €
4 78.000 € 70.200 € 46.200 € 36.000 €
5 et plus 89.700 € 80.860 € 53.130 € 41.400 €
** Nombre de personnes destinées à occuper le logement